Oferta – województwo łódzkie

Osobą, która w ramach usługi sporządza operaty szacunkowe jest rzeczoznawca majątkowy Dagmara Niźnikowska – Przedpełska, posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nr 7032. W ramach posiadanych uprawnień wykonuję działalność zawodową w zakresie określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Moja oferta dotycząca realizacji usług w zakresie wyceny nieruchomości obejmuje teren całego województwa łódzkiego.

     W ramach świadczonych usług dokonuję określenia wartości nieruchomości rynkowej lub odtworzeniowej.

     Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej.

     Wartość odtworzeniowa nieruchomości jest równa kosztom jej odtworzenia, z uwzględnieniem stopnia zużycia.

Operaty szacunkowe określające wartość nieruchomości sporządzam dla następujących celów wyceny:

• sprzedaży bądź zakupu nieruchomości,
• zniesienia współwłasności nieruchomości,
• podziału majątku wspólnego pomiędzy małżonkami,
• zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy,
• ustalenia podatku od spadku i darowizn,
• aktualizacji bądź ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości Skarbu państwa bądź jednostki samorządu terytorialnego,
• ustanowienia wszelkich praw rzeczowych w tym służebności,
• wywłaszczenia nieruchomości i negocjacji wysokości odszkodowania,
• zamiany nieruchomości
• podziału nieruchomości,
• naliczenia opłat planistycznych i adjacenckich,
• naliczenia opłat skarbowo – podatkowych,
• wniesienia aportu do spółki,
• ustalenia ceny nieruchomości dla potrzeb ogłoszenia przetargów,
• przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności,
• ustalenia spadku wartości nieruchomości w związku z ograniczeniem sposobu jej użytkowania,
• ustalenia wysokości stawek czynszu dzierżawnego, czynszu najmu, rynkowej stawki czynszu najmu i dzierżawy,
• rewindykacji nieruchomości,
• egzekucji nieruchomości,
• ustalenia wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości,
• ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu przejęcia nieruchomości z mocy prawa,
• ustalenia odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości dla realizacji celów publicznych np. pod drogi,
• ustalenia wartości środków trwałych dla potrzeb amortyzacji lub ubezpieczenia,
• sprawozdań finansowych
• ustalenia wartości nieruchomości dla potrzeb własnych indywidualnego inwestora,
• ustalenia wkładów niepieniężnych w ramach aportów do spółek,
• innych celów szczególnych.

Wycena dotyczy wszelkiego rodzaju nieruchomości a w szczególności:

• gruntów niezabudowanych (działek gruntu)
• gruntów zabudowanych (budynkami mieszkalnymi – domami jedno i wielorodzinnymi, budynkami gospodarczymi, budynkami usługowymi, itp. oraz wszelkiego rodzaju budowlami,
• nieruchomości lokalowych (lokali mieszkalnych i użytkowych),
• nieruchomości rolnych, leśnych
• nieruchomości rekreacyjnych,
• ograniczonych praw rzeczowych, w tym służebności, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• prawa użytkowania wieczystego,
• nieruchomości komercyjnych (biurowych, przemysłowych, handlowych, magazynowych, usługowych, i innych)
•  wartości nakładów i innych