Wycena nieruchomości sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego jest potrzebna przy sprzedaży lub kupnie nieruchomości, zniesieniu współwłasności, podziale majątku, ustalaniu odszkodowania, w postępowaniu sądowym, przy aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste i w wielu innych sytuacjach. Wyceniam mieszkania, domy, działki i lokale usługowe w Pabianicach oraz w okolicznych gminach. Sporządzam operaty szacunkowe dla nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami mieszkalnymi i komercyjnymi, lokali mieszkalnych i usługowych, gruntów niezabudowanych, w tym inwestycyjnych, nieruchomości rolnych i leśnych, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Pracuję dla osób prywatnych, instytucji finansowych i publicznych, kancelarii prawnych oraz firm.
Rzeczoznawca majątkowy – Pabianice. Kilka słów o mnie
Nazywam się Dagmara Niźnikowska – Przedpełska i jestem właścicielką firmy Nieruchomości DNP. Ukończyłam studia na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Łódzkiego, a następnie studia podyplomowe rynek nieruchomości – wycena na Wydziale Ekonomiczno-Socjologicznym tej uczelni. Uzyskałam uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego nr 7032, nadane przez Ministra Infrastruktury i Budownictwa. Od kilkunastu lat zajmuję się gospodarką nieruchomościami i wyceną, zarówno od strony prawnej, jak i finansowej.
Wycena nieruchomości w Pabianicach – co wyceniam i jak?
Zapewniam fachową pomoc w określaniu wartości:
- mieszkań, zarówno z odrębną własnością lokalu, jak i ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu,
- domów jednorodzinnych i budynków mieszkalnych,
- działek budowlanych i gruntów inwestycyjnych,
- gruntów rolnych i leśnych,
- nieruchomości i lokali komercyjnych,
- maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.
Pabianice to miasto o przemysłowej przeszłości, więc zasób nieruchomości jest tu wyjątkowo zróżnicowany. W centrum przeważają kamienice i dawne budynki fabryczne, dalej osiedla bloków spółdzielczych, a na obrzeżach i w sąsiednich gminach zabudowa jednorodzinna i działki. Każdy z tych segmentów wyceniam na tle transakcji nieruchomościami podobnymi, a nie średniej dla całego miasta.
Przy mieszkaniu w bloku znaczenie ma forma prawa do lokalu, piętro i stan budynku. Przy kamienicy liczą się stan techniczny i ewentualne ograniczenia konserwatorskie. Przy działce decyduje przede wszystkim to, co wolno na niej zbudować według planu miejscowego. Każda wycena nieruchomości poprzedzona jest oględzinami i analizą stanu prawnego.
Dokumenty do wyceny nieruchomości w Pabianicach
Podstawą jest numer księgi wieczystej. Księgi dla nieruchomości z Pabianic, Konstantynowa Łódzkiego, Rzgowa oraz gmin Dłutów, Ksawerów i Pabianice prowadzi V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Pabianicach, a ich numery zaczynają się od oznaczenia LD1P.
Wypis oraz wyrys z ewidencji gruntów i budynków wydaje Wydział Geodezji i Kartografii Starostwa Powiatowego w Pabianicach przy ul. Kościuszki 25. Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o braku planu uzyskuje się w urzędzie gminy, w której leży nieruchomość. Przy spółdzielczym prawie do lokalu potrzebne jest też zaświadczenie ze spółdzielni. Jeśli któregoś dokumentu brakuje, ustalimy to przy pierwszej rozmowie.
Zakres usług rzeczoznawcy majątkowego
Poza samą wyceną nieruchomości w Pabianicach przygotowuję:
- ekspertyzy i opracowania, np. analizy opłacalności inwestycji na rynku nieruchomości,
- operat szacunkowy, czyli pisemną opinię o wartości nieruchomości wraz z opisem nieruchomości i założeń przyjętych w wycenie,
- operat do banku, potrzebny przy kredycie hipotecznym jako podstawa zabezpieczenia wierzytelności banku.
Rzeczoznawca majątkowy – Pabianice. Koszt i termin współpracy
Wycena mieszkania kosztuje u mnie od 600 zł, domu od 800 zł, działki budowlanej od 600 zł, a gruntów rolnych i leśnych od 700 zł. Pozostałe stawki podaję w cenniku. Jeśli chodzi o terminy, operat jest zwykle gotowy w ciągu około 4 dni roboczych od oględzin.
Obsługuję też sąsiednie miejscowości, m.in. Ksawerów, Konstantynów Łódzki, Rzgów, Dłutów i Łask. Zapraszam do współpracy, a w przypadku jakichkolwiek pytań do kontaktu – udzielę szczegółowych informacji.